一条工務店の仮契約｜契約後、土地探しから始めた1年1ヶ月の全記録

100万円を払う仮契約の話が出てきて、迷っていませんか。「やめたくなったら、このお金はどうなるのか」「土地が見つからなかった場合はどうなるのか」。100万円という金額だけに、不安を感じる方もいると思います。

この記事では、我が家が実際に仮契約をした経験をもとに、100万円の扱いや、土地が決まるまでの流れについてまとめます。

我が家は、土地が決まっていない状態で仮契約をしました。そのあとに土地を探し、2024年9月に土地が決まりました。

仮契約をしたのは2024年7月28日、入居したのは2025年8月です。仮契約の際に支払った100万円は無駄になるお金ではありません。契約書では、本契約と同時に契約金へ振り替わると定められています。

私は一条工務店のグランスマートで平屋を建て、2025年8月から住んでいます。手元には仮契約書と工事着手御承諾書、それに入金の全明細が残っているので、この記事の日付と金額はすべて書類のとおりです。

読み終えるころには、100万円がどう扱われるのか、仮契約をやめた場合はどうなるのか、契約後から引き渡しまでに何をすれば良いのかが分かります。預り金800,000円についても、最終的にいくら戻ってきたのかも、明細のまま公開します。

結論｜一条工務店の仮契約は、土地が決まっていなくてもできます

契約を先に済ませ、土地はその後で探しました。

仮契約をしたのは2024年7月28日で、支払ったのは100万円です。土地が決まったのは2024年9月なので、契約から1〜2ヶ月後になります。入居したのは2025年8月でした。仮契約から数えると約1年1ヶ月です。

土地が決まっていない段階で契約するので、順番が逆に感じるかもしれません。それでも、我が家の場合は、仮契約をして困ったことはありませんでした。

我が家が通った順番

この記事では、この13ヶ月でいつ・いくら払い、いくら戻ってきたのかをお伝えします。

契約は2段階になっています｜本契約との違いを契約書で確認しました

仮契約は、正式には「建築工事請負仮契約」といいます。名前のとおり、工事の契約そのものではありません。本契約に進むまでの間の約束事を決めた契約です。

契約書に書いてあるのは、大きく分けて次の4つでした。

• 工期の予定（基礎着工と完工の見込み）。
• 工事代金をいつ、どの順番で支払うか。
• どういうときに仮契約を解除できるか。
• 解除されたとき、支払ったお金がどう扱われるか。

間取りも仕様も、この時点では何も決まっていません。我が家の場合、初回の見積もりが出たのは仮契約の約1ヶ月後でした。

金額と仕様が確定したのは「工事着手承諾」でした

仮契約の後には工事着手承諾という節目があります。ここで金額と仕様が確定し、資材の発注や各種申請が始まります。

我が家の御承諾日は2025年1月11日でした。仮契約から約5ヶ月半です。ちなみに、預り金800,000円を実際に入金したのは2025年3月10日で、承諾日から2ヶ月ほど経ってからです。書類上の手続きのタイミングと、実際にお金が動く日は、必ずしも同じではありませんでした。

一方で、工事着手承諾の書類には、この後に変更すると追加費用がかかったり、工事が遅れたりする可能性があると書かれていました。すでに発注した材料の変更や、工事の予定を組み直す必要があるためです。

つまり、仕様を変更するなら、工事着手承諾までに決めておく必要があるということです。家づくりでまだ迷っていることがあるなら、このタイミングまでに決めておくほうが安心です。

仮契約金は、無駄になるお金ではありません

最初に気になったのが、払った100万円の行方です。契約書にはこう書かれていました。

仮契約金は、本契約の締結と同時に契約金へ振り替える。

つまり、仮契約金100万円と契約金100万円を別々に払うのではありません。先に払った100万円が、そのまま契約金になります。さらにその契約金は、後の着手金の一部にも振り替えられていきます。

100万円を追加で支払うというより、支払い全体の頭金を先に入れていると考えると分かりやすいです。

最初に払った100万円は、いつ何に使われるのか

支払いの順番を、契約書に書かれている順に並べます。

着手金と上棟金は、金額ではなく割合で決まります。書き方は書類によって少し違い、仮契約書では「工事請負代金の3分の1及び消費税相当額」、工事着手御承諾書では「総合計の3分の1以上」となっていました。実額は建てる家の規模で変わります。割合で見たほうが自分の家に置き換えやすいと思います。

現金の受け取りはありません

代金の授受はすべて振込でした。承諾書に「小切手及び現金の受け取りは一切行いません」と明記されています。振込手数料は一条工務店の負担で、入金期日の前日午前中までに電信扱いで振り込む決まりでした。

振込用紙の受領書が領収書の代わりになり、確定申告のときに必要になるとも書かれています。住宅ローン控除の手続きで使うので、捨てないよう気をつけてください。

仮契約金が返ってくる条件は、契約書にこう書いてあります

仮契約でいちばん気になるのは、100万円を払った後に仮契約を解除した場合、100万円がどうなるのかという点だと思います。

我が家の仮契約書の第8条には、次のような内容が書かれていました。ここでは、条文をそのまま引用するのではなく、要点をまとめて紹介します。

仮契約の締結後1年以内に本契約が締結されなかったとき、または前条により仮契約が解除されたときは、「仮契約金からそれまでにかかった費用を差し引いた残額」を無利息にて返還する。

読んでいただくと分かるとおり、「100万円が全額戻る」とは書かれていません。戻るのは「かかった費用を差し引いた残額」です。私は担当の方から「期間を過ぎたら仮契約は破棄され、お金は返ってくる」と説明を受けました。ただ、契約書では、かかった費用を差し引いて返還すると書かれていました。

差し引かれる可能性があるものとして考えておくほうが安全だと思います。ここは、契約する前にご自身の契約書で必ず確認してください。

解除できる場合として挙がっていたこと

第7条には、解除できる場合が具体的に記載されていました。主なものを挙げます。

• 公的住宅融資や住宅ローンの融資が不可能になるなど、注文者にやむを得ない事情が発生したとき。
• 注文者または請負者に、保全処分、強制執行、破産や再生手続きの開始、競売の申立てなどがあったとき。
• 注文者またはその配偶者が暴力団関係者であることが判明したとき。
• 注文者と請負者の間で、建築工事請負契約に向けた協議が整わないと判断されたとき。

住宅ローンが通らなかった場合が最初に挙げられているのは、契約する側として安心できる部分でした。

1年という期限を、どう見ておくか

第8条の「1年以内」は、仮契約から本契約までの持ち時間と読めます。土地が決まってから本契約に進む流れなので、実質は土地探しに使える時間です。土地が決まらないまま1年が過ぎると、仮契約は続かないことになります。

我が家は、この期限の半分ほどで工事着手承諾まで進んでいます。土地が決まったのが契約の1〜2ヶ月後だったので、結果的にはかなり余裕がありました。

一方で、土地探しが長引くこともあると思います。仮契約には1年という期限があることだけ、契約前に知っておくと安心です。

価格が固定されると説明を受けました｜見積もり2枚で確かめました

仮契約をする理由として説明を受けたのが、仮契約をした時点の価格で固定されるという点でした。坪単価だけでなく、オプションの価格も固定されると聞いています。

先にお断りしておくと、この件について書面はもらっていません。私が受けた口頭の説明であって、制度としてこうだと言い切れるものではありません。

見積もり2枚を並べて確かめました

説明が実際どうだったのかは、手元の見積もりで確かめられました。我が家には初回の見積もり（2024年8月30日）と最終の見積もり（2025年1月11日）が残っています。約4ヶ月半、間があいています。

単価は上がっていませんでした。 むしろ、わずかに下がっています。

建物本体の金額そのものは494,596円増えていました。増えた理由は単価ではなく、施工面積が2.48㎡広がったからです。打ち合わせの途中で単価が上がることはありませんでした。

金額が一番大きい設備である太陽光と蓄電池のパッケージ2,485,000円も、初回から最終まで1円も動いていません。

この点は一条工務店のデメリット10選でも触れています。契約の時点で価格を止められるのは、打ち合わせが長引きそうな方ほど恩恵が大きい仕組みだと感じました。

一条工務店の仮契約は展示場でしました

仮契約をした場所は展示場です。話を聞いたその日に書類が出てきました。

ただ、その場で決める必要はありませんでした。「別に後日でも、考えてからでいい」と言われました。100万円が動く話なので身構えていましたが、急かされた記憶はありません。一度持ち帰って、考えてから決めることができました。

展示場に行く前に、やっておけばよかったことがあります

ここは、私の失敗としてお伝えしておきたいところです。

一条工務店には紹介制度があります。すでに建てた人から紹介してもらうと、システムカップボード・AVリビングボード・スピーカーセット・シャワールームという4つの厳選アイテムから1つを受け取れる仕組みです。

この制度は、展示場に一度でも行ってしまうと使えません。

私は制度を知らないまま先に展示場へ行きました。その結果、紹介制度を使えないまま契約をしています。厳選アイテムがいくら相当なのかは公表されていませんが、我が家の見積書に載っていたグランドカップボードは322,000円でした。同じグレードとは限らないので目安にすぎません。

順番を間違えると、あとから紹介を受けることはできません。制度の中身と申し込みの流れは一条工務店の紹介制度にまとめています。まだ展示場に行っていない方は、行く前に読んでください。

契約のあとに土地を探しました｜決まったのは2024年9月

仮契約をしたのが2024年7月28日、土地が決まったのが2024年9月です。我が家は、契約が先で、土地探しが後という順番でした。

平屋は、同じ延床面積でも2階建てより広い土地が要ります。我が家は平屋を建てる予定だったので、ある程度の広さがある土地を探すところから始まりました。条件に合う土地はすぐには見つかりませんでしたが、我が家の場合は1〜2ヶ月で決まっています。土地探しで感じたことは平屋に1年住んだ後悔に書いています。

土地が決まらないと分からない費用があります

見積もりの一部は、土地が決まるまで確定しません。

我が家の場合、最終の見積もりで次の2つの項目が新しく増えました。

どちらも初回の見積もりには存在しなかった項目です。敷地の状況が分かってから追加されました。

つまり、土地が決まる前の見積もりを予算の上限だと思っていると、後から増える可能性が高いです。仮契約の時点で出ている金額は、あくまで土地の条件を含まない金額だと考えておくほうが安全です。見積もりが最終的にどう変わったかは建物総額3,106万円の全内訳にまとめました。

設計の打ち合わせは全5回・約2ヶ月・合計16時間でした

土地が決まると、設計の打ち合わせが始まります。我が家は2024年10月12日から12月13日まで、全5回でした。

スケジュール表には間隔の目安として10日から14日おきと書かれていましたが、我が家は初回から2回目までだけ3週間空き、あとは13日から14日おきでした。合計の所要時間は16時間程度です。「一条工務店は打ち合わせが多すぎる」という声も見かけましたが、我が家に関しては2ヶ月で終わっています。

すべてWEB打ち合わせでした

5回とも自宅からのWEB打ち合わせで、展示場へ行く必要はありませんでした。共働きで平日に時間を取りにくい我が家には、移動時間がゼロで済むのが助かりました。実際、4回目までは土曜日で、平日に入ったのは最終回の金曜日だけです。

打ち合わせの枠は午前の部が10時から13時、午後の部が14時から17時です。設計の公休日は水曜日と日曜日でした。

打ち合わせと打ち合わせの間に決めておくことがあります

打ち合わせが5回で終わったのは、間に妻と事前に話し合った結果だと思います。スケジュール表には「次回に向けて」として、やることが明記されていました。

• 2回目の前：お住まい検討シートの確認、寸法記録帳の入力、間取りの検討。
• 3回目の前：検討シートの保留項目、間取りの再確認、収納の検討。
• 4回目の前：壁紙の選定、家具の配置イメージ、照明計画。
• 5回目の前：図面と画像入り仕様書の確認。

壁紙や照明を打ち合わせの場で一から選ぶのではなく、事前に絞ってから臨む形です。この進め方なので、1回3時間でも足りました。

工事着手承諾で金額が確定します｜我が家は2025年1月11日

設計の打ち合わせが終わった約1ヶ月後、工事着手承諾の日を迎えます。我が家は2025年1月11日で、最終の見積もりが出た日と同じ日でした。

ここに署名すると、各種申請書類の作成、資材の発注、構造材の加工が始まります。実質的な締め切りです。

工期の見込みは、途中で変わっていました

工期の見込みが書類によって違っていました。

仮契約の時点では120日以内でしたが、承諾の時点では160日以内に変わっています。仮契約時点の工期はあくまで見込みで、実際の計画が固まると更新されると考えたほうがよさそうです。

なお、仮契約書に書かれていた基礎着工予定は2025年5月でしたが、実際の着工は3月中旬でした。こちらは前倒しになっています。

預り金80万円は、使った分だけ引かれて戻ってきました

契約書では、預り金800,000円を本契約のときに払うと定められています。我が家が実際に入金したのは2025年3月10日でした。これは工事代金とは別で、一条工務店が施主の代わりに立て替えて支払うためのお金でした。承諾書には、次のものに使うと書かれています。

• 諸官庁の手続き費用。
• 収入印紙代。
• 水道本管の取り出し費用など、水道別途工事と加入金。
• 登記費用一式。
• つなぎ融資の利息。

そして、建物の引き渡し以降、すべての精算が完了した時点で残金を返すという決まりです。

我が家の預り金は、こう使われました

アプリの入金明細に、全部残っていました。

800,000円を預けて639,113円が使われ、160,887円が戻ってきました。 差し引きはぴったり合っています。

返金は引き渡しの約1ヶ月後でした

入居したのは2025年8月です。返金があったのは9月16日でした。

明細を見ると理由が分かります。最後の支出である登記（保存・抵当権）が9月12日で、その4日後に精算されています。承諾書の「すべての精算が完了した時点で返す」という内容どおりでした。

引き渡しの日にすぐ戻るお金ではないので、入居直後の出費を預り金の返金で賄う計画は立てないほうがよさそうです。

水道の費用が、条件にぎりぎり収まっていました

承諾書には、預り金について2つの条件が書かれていました。

• 引き渡しまでにかかる費用のうち、1項目が15万円を超えるものは、施主が業者へ直接支払う。
• ただし、水道別途工事と加入金は、合計30万円以下であれば預り金で精算する。

我が家の水道関係は、申請関係の納付金113,000円と水道別途工事173,800円で、合計286,800円でした。30万円まで、あと13,200円です。

これを超えていたら、自分で業者へ直接支払うことになっていました。 金額そのものは変わらないとしても、支払いの手間と時期は変わります。土地の条件によって水道工事が大きくなりそうな方は、こうした条件があることを頭に入れておくとよいと思います。

なお、明細に入っている浄化槽7条12,160円は、我が家の敷地条件によるものです。下水道が来ている土地なら発生しません。

地鎮祭から引き渡しまでは、ほぼ予定どおりでした

工事が始まってからは、承諾書に書かれていたスケジュールのとおりに進みました。

地鎮祭は2025年3月9日でした。その翌日に預り金を入金しています。承諾書の流れでは、地鎮祭が済んでから地盤改良、そして基礎工事着工という順番で、そのとおりに進みました。

引き渡しの時期については、書類によって案内が違っていました。設計の打ち合わせスケジュール表（2024年10月）では9月、工事着手御承諾書（2025年1月）では8月下旬と書かれています。実際の竣工は2025年8月4日で、入居できたのは2025年8月でした。最初の案内だった9月より早くなっています。

工程が遅れたという実感はありませんでした。ただ、これはあくまで我が家の場合です。契約が集中している時期は、着工までの待ち時間が長くなることもあるようなので、一概には言えません。

契約の前に確認しておけばよかったこと

1年1ヶ月を振り返って、契約前に戻れるならやり直したいことが3つあります。

1. 紹介制度は、展示場に行く前に

これが一番の心残りです。情報を集める順番だけの問題なのに、金額の交渉より確実に差が出る部分でした。

2. 価格が固定される条件を確認しておく

「仮契約時点の価格で固定される」という説明は受けましたが、私はその条件を確認できる形では残していませんでした。仮契約書を読み返しても、価格の固定について書かれた条項は見当たりませんでした。

結果として我が家は単価を上げられていないので、説明どおりだったと考えています。ただ、何がいつまで固定されるのかは、契約前に確認しておきたいところです。説明を受けた内容をメモしておくだけでも、後から確認しやすくなります。

3. 支払いのタイミングを確認しておく

仮契約書は、契約金と預り金を「本契約のとき」に払うと定めています。ところが我が家の場合、工事着手承諾が2025年1月11日で、預り金を入金したのは2025年3月10日でした。2ヶ月の開きがあります。

土地が決まってからの進め方や支払いのタイミングは、我が家の場合とは異なるかもしれません。いつ、どのタイミングで、いくら支払うのかを、契約前に確認しておけばよかったと思っています。

まとめ｜一条工務店の仮契約でおさえておく5つ

• 土地が決まっていなくても仮契約はできます。 我が家は2024年7月28日に仮契約し、土地が決まったのは2024年9月でした。
• 仮契約金1,000,000円は、消えるお金ではありません。 本契約と同時に契約金へ振り替えられ、さらに着手金の一部にもなります。
• 返還は全額ではありません。 契約書の文言は「仮契約金からそれまでにかかった費用を差し引いた残額」で、期限は仮契約から1年以内に本契約を結ぶかどうかです。
• 預り金800,000円は、使った分だけ引かれて返ってきます。我が家は639,113円が使われ、引き渡しの約1ヶ月後にあたる2025年9月16日に160,887円が返金されました。
• 展示場に行く前に、紹介制度を確認してください。 一度行くと使えなくなり、後から受け取ることはできません。

設計の打ち合わせは全5回・約2ヶ月・合計16時間で、すべてWEBでした。仮契約から入居までは約1年1ヶ月です。振り返ると、一条工務店側の工程はほぼ予定どおりに進みました。

ここに書いたのは、2025年8月に入居した我が家1件の記録です。仮契約の条件も、支払いの区切りも、契約の時期や営業所によって変わる可能性があります。金額や条件については、必ずご自身の契約書と担当の方に確認してください。